Nieuwe Nonnendaalseweg 133

Moderne Zwischenwohnung mit Friseursalon zu Hause!
Suchen Sie eine gasfreie, sofort bewohnbare Wohnung in Nijmegen mit modernem Flair und zusätzlichen Möglichkeiten zum Arbeiten von zu Hause aus? Dann ist diese gemütliche Zwischenwohnung an der Nieuwe Nonnendaalseweg genau das Richtige für Sie! Die Wohnung ist perfekt eingerichtet, verfügt über eine moderne Küche und ein Badezimmer und hat drei Schlafzimmer. Im Hinterhof finden Sie zudem eine multifunktionale Raum, der derzeit als Friseursalon genutzt wird.

Die Lage ist vorteilhaft: in der Nähe von Geschäften, Schulen, Sporteinrichtungen und in kurzer Entfernung vom Stadtzentrum von Nijmegen und verschiedenen Ausfallstraßen. Alles, was Sie benötigen, finden Sie in der Nähe.

Einteilung
Erdgeschoss:
Die Eingang mit Zählerkasten und Treppenaufgang. Der gemütliche Wohnraum mit anschließendem Esszimmer, ausgestattet mit Schiebetüren zum Hinterhof. Die moderne Küche ist gemütlich eingerichtet. Hinter der Küche befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer Toilette, Waschbecken und Dusche mit Eintritt.

Erste Etage:
Die geräumige Diele mit der großzügigen Haupt-Schlafzimmer an der Hinterseite und den beiden weiteren Schlafzimmern an der Vorderseite des Hauses. Alle Zimmer sind schön und gemütlich ausgestattet.

Keller:
Aus der Speisekammer erreichbar, mit Anschluss für die Waschmaschine und zusätzlicher Aufbewahrungsräume.

Garten:
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Anbau:
Die Halle mit der Lichtkuppel im Hinterhof wurde in eine moderne Frisösalon mit Wasser, Elektro und Klimaanlage umgebaut. Dieser Raum ist ideal für eine Praxis, einen Salon oder ein Büro zu Hause.

Weitere Informationen:
- Energieausweis B
- Isolierung: Dachisolierung mittels Glaswolle (2008), ausgenommen der Anbau
- Kunststofffenster
- Verglasung im Erdgeschoss HR+++, 1. Stock HR++
- Vier Klimaanlagen mit Daikin in der Wohnzimmer, Panasonic Boden-Klimaanlage im Flur, eine Panasonic in der
Arbeitsraum und ein Daikin in der Hauptschlafzimmer, alle Baujahr 2021
- Wärmepumpenkessel zur Erwärmung von Warmwasser
- Küche aus dem Baujahr 2021
- Badezimmer mit Baujahr 2018
- Keller von 4,64 x 3,63 Metern
- Die Fußböden der Erdgeschoss- und Zwischengeschoßebenen sind aus Holz, der Fußboden der Küche und des Badezimmers ist aus Beton
- Kriechraum vorhanden
- Nutzfläche 108 m² besteht zusammen aus der Wohnung 99 m² und Anbau 9 m²
- Inhalt 444 m³ besteht zusammen aus Wohnhaus 411 m³ und Nebengebäude 33 m³
- Parkplatzmöglichkeit durch Bezahlparken, eine Parkberechtigung über die Gemeinde Nijmegen zu beantragen

Stadtsteuern:
Immobiliensteuer € 756,42 pro Jahr
Abwasserabgabe € 186,48 pro Jahr

Ordnungsbeiträge:
Wasserwerkhöhe € 293,94 pro Jahr
Reinigungsabgabe € 211,05 pro Jahr

Jährlicher Verbrauch:
Elektra 4047 kWh

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